W ostatnich latach w Polsce rośnie liczba wynajmowanych mieszkań. Wiąże się to m.in. z trudnością uzyskania kredytu hipotecznego na zakup własnych czterech kątów czy migracją ludzi ze wsi do miast. Duży wpływ na ten fakt ma także wojna w Ukrainie, która zmusiła wielu Ukraińców do ucieczki z kraju i zamieszkania m.in. w Polsce. Wraz ze statystykami najmu wzrasta również liczba nielegalnych wynajmów mieszkań. Jak się przed nimi uchronić? I czy wynajem mieszkania na czarno zawsze jest niezgodny z prawem? Przeczytaj artykuł i dowiedz się więcej na ten temat!
W jaki sposób sprawdzić, czy mieszkanie jest wynajmowane nielegalnie?
Chcesz wynająć mieszkanie, ale masz wątpliwości co do wiarygodności najemcy? Przede wszystkim pamiętaj, aby sporządzić rzetelną umowy. Bywa, że jest to bagatelizowane przez obie strony najmu, bo nie jest to konieczne z punktu widzenia prawnego. Umowa ustna również jest wiążąca. Z pewnością jednak ta sporządzona na piśmie, lepiej zabezpieczy interesy obu stron. Nieco inaczej może się to odbywać w przypadku najmu okazjonalnego.
Zastanawiasz się, czy możesz w jakiś sposób sprawdzić, czy mieszkanie jest wynajmowane nielegalnie? Niestety nie masz takiej możliwości. W naszym kraju nie istnieje żadna baza nieuczciwych najemców. Pozostaje jedynie weryfikacja w KRD przez numer PESEL.
Kto może zgłosić nielegalny wynajem mieszkania?
Nie musisz mieć pewności co do tego, czy mieszkanie jest wynajmowane nielegalne, aby złożyć donos do urzędu skarbowego. Może to zrobić praktycznie każdy, bo taki donos najczęściej jest anonimowy. Oczywiście możesz się pod nim podpisać, jednak warto wiedzieć, że właściciel nieruchomości ma prawo do wglądu w akta sprawy, kiedy dochodzi do postępowania sądowego. Istnieje więc szansa, że dowie się, kto złożył donos.
W praktyce nielegalny wynajem mieszkania zgłaszają najczęściej sami najemcy w sytuacji, gdy wynajmujący nie dotrzymuje warunków umowy i mają wątpliwości, czy jest uczciwy.
Gdzie można zgłosić nielegalny wynajem mieszkania?
Nielegalny wynajem mieszkania należy zgłosić do urzędu skarbowego. Jego skutkiem będzie kontrola skarbowa, która pozwoli sprawdzić, czy właściciel nieruchomości faktycznie wynajmuje mieszkanie i czerpie w związku z tym korzyści finansowe bez odprowadzania podatku.
Jak można zgłosić nielegalny wynajem mieszkania?
Jak zgłosić nielegalny wynajem mieszkania? Donos składany w związku z podejrzeniem nielegalnego wynajmu mieszkania musi być sporządzony pisemnie. Powinien się w nim znaleźć przede wszystkim adres wynajmowanej nieruchomości. Pod donosem nie trzeba się podpisywać, Może on zostać złożony anonimowo. W sieci dostępne są gotowe wzory takiego donosu, które można wydrukować, wypełnić i przesłać do US.
Co należy uwzględnić w piśmie? Pamiętaj głównie o:
- data i miejsce sporządzenia donosu,
- dane wynajmującego mieszkanie,
- adres wynajmowanego mieszkania.
Jaka kara może grozić za wynajem mieszkania na czarno?
Kontrola skarbowa nie zawsze spowodowana jest wyłącznie donosem. Zdarza się, że urzędnicy przeprowadzają rutynowe kontrole, podczas których wykrywają nieprawidłowości. Kary za nielegalny wynajem mieszkania są dość wysokie. Sam wynajem mieszkania na czarno może zostać zakwalifikowany jako wykroczenie lub przestępstwo skarbowe. Od czego to zależy?
Nielegalny wynajem mieszkania na czarno zostaje zakwalifikowany jako wykroczenie, gdy suma należnego podatku nie przekroczy 5-krotności minimalnego wynagrodzenia za pracę. Kara może wynieść od 1/10 do 20-krotności minimalnego wynagrodzenia za pracę.
Jeśli suma należnego podatku przekroczy 5-krotność minimalnego wynagrodzenia za pracę, wtedy wynajem mieszkania na czarno zostanie uznany za przestępstwo skarbowe. Kara jest wyznaczana indywidualnie przez sąd, który może orzec karę grzywny, a nawet pozbawienia wolności w przypadku znacznych zaległości podatkowych. Konsekwencje nielegalnego wynajmu mieszkania mogą być bardzo dotkliwe.
Dowiedz się: Na czym polega najem instytucjonalny?
Czy właściciel może uniknąć kary za nielegalny wynajem?
Czy jest jakiś sposób, aby uniknąć kary za nielegalny wynajem mieszkania? Taką możliwość zapewnia instytucja czynnego żalu, która funkcjonuje w polskim prawie podatkowym. Jest to oświadczenie o popełnieniu czynu zabronionego i należy je złożyć na piśmie, elektronicznie lub ustnie do protokołu.
Co powinien zawierać tzw. czynny żal? Przede wszystkim informacje o osobie, która wnosi oświadczenie oraz określenie charakteru popełnionego czynu. Równie ważny jest opis okoliczności, które przyczyniły się do popełnienia przestępstwa albo wykroczenia skarbowego. Co ważne, do dokumentu należy załączyć także dowód naprawienia czynu, czyli w tym przypadku zapłacenia zaległego podatku.
Jednak nie zawsze można złożyć czynny żal. Nie ma takiej możliwości, gdy wynajmujący otrzymał już karę za nielegalny wynajem albo, gdy toczy się postępowanie kontrolne. Pod uwagę trzeba wziąć także fakt, że obowiązkowe będzie również zapłacenie podatku z odsetkami za zwłokę.
Sprawdź: Jak rozliczyć prywatny najem mieszkania?
Czy najemca również ponosi konsekwencje za nielegalny wynajem?
Czy jako najemca również możesz ponieść konsekwencje nielegalnego wynajmu? Jak się okazuje, nie. Niekiedy trudno jest dowieść, że wynajem odbywa się nielegalnie. W końcu, jeśli wynajmujesz mieszkanie na okres do 12 miesięcy, to nie musisz nawet podpisywać umowy. Nie możesz więc mieć pewności, że wynajmujący nie odprowadza podatku. Z pewnością jednak wynajem na czarno będzie dla Ciebie niekorzystny, chociażby ze względu na brak możliwości dochodzenia swoich praw.
Co więcej, wynajem na czarno – bez umowy na piśmie – wiąże się z ryzykiem nagłego pozbawienia dachu nad głową. Wynajmujący może przecież w każdej chwili zażądać zwolnienia mieszkania, bez zachowania jakiegokolwiek okresu wypowiedzenia. Nie może się to zdarzyć, gdy mieszkanie wynajmujesz legalnie. Warto więc zadbać o swoje interesy i podpisać umowę wynajmu. Zawarte zostaną w niej szczegółowe prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu.
Przeczytaj też: Jak wynająć swoje mieszkanie?
Nielegalny wynajem mieszkania wiąże się z wysokimi karami finansowymi. Gdy donos zostanie złożony lub zostanie wszczęte postępowanie kontrolne, to nie będzie już możliwości złożenia czynnego żalu i uniknięcia kary. Lepiej więc nie ryzykować.
0 Komentarze