Nieruchomość
Zobacz serwis: Nieruchomości
Pojęcie nieruchomości zostało zdefiniowane w art. 46 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Tak określony zakres pojęcia nieruchomości przy okazji pozwala nam zdefiniować pojęcie rzeczy ruchomej, która w Kodeksie cywilnym zdefiniowana nie jest, ale przyjmuje się, że jest nią wszystko to co nie jest nieruchomością.
Rodzaje nieruchomości
Definicja zawarta w art. 46 Kodeksu cywilny pozwala wyróżnić trzy rodzaje nieruchomości. Zgodnie z tym przepisem mamy nieruchomości gruntowe, budynkowe oraz lokalowe.
Co do zasady nieruchomości gruntowe są podstawową kategorią. W prawie cywilnym obowiązuje zasada, wyrażana w łacińskiej maksymie superficies solo cedit (to, co znajduje się na gruncie przypada gruntowi), zgodnie z którą budynki trwale związane z gruntem stanowią jego część składową.
Wyjątki od tej zasady zostały oznaczone właśnie w art. 46, zgodnie z którym nieruchomości budynkowe i lokale mogą stanowić odrębny przedmiot prawa własności na mocy przepisów szczególnych.
Z odrębną własnością budynków będziemy mieli do czynienia w sytuacji, gdy budynki stoją na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste.
Zobacz serwis: Sprawy urzędowe
Podstawa prawna:
Kodeks Cywilny