Nowy lider w zmiennoprocentowych hipotekach, WIRON-owy rodzynek zdetronizowany

Po kilku miesiącach zmienia się lider w zmiennoprocentowych hipotekach. Jedyny kredyt oparty na wskaźniku WIRON nieco zdrożał, w górę poszła zarówno stawka bazowa, jak i marża. To jednak niejedyna podwyżka w majowej edycji rankingu.

W rankingu kredytów hipotecznych z okresowo stałym oprocentowaniem w maju roiło się od podwyżek. Nieco inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku produktów ze zmienną stopą. Tutaj w porównaniu z kwietniem odnotowaliśmy tylko dwie cennikowe zmiany, obie w górę.

Po kilku miesiącach dominacji ING Banku Śląskiego peleton dogonił lidera. Przypomnijmy, że bank ten ma w ofercie jedyny na polskim rynku produkt ze zmienną stopą bazujący na wskaźniku WIRON 1M Stopa Składana. Wskaźnik ten rósł w czasie, gdy WIBOR pozostawał stabilny.

Przyszłość kredytu hipotecznego opartego na WIRON w ING jest jednak niepewna. Na początku kwietnia rozpoczął się przegląd wskaźników alternatywnych wobec WIBOR, a wśród kandydatów na następcę podstawowego wskaźnka referencyjnego WIRON jest tylko jedną z opcji. ING Bank Śląski wycofuje już z oferty kredyty korporacyjne bazujące na tej stawce, co rodzi pytania o przyszłość podobnych konstrukcji w bankowości detalicznej.

Biuro prasowe ING Banku Śląskiego zapytane przez redakcję Bankier.pl o losy kredytu hipotecznego ze stawką WIRON wskazało, że temat jest analizowany przez bank.

Dla kogo banki przygotowały symulacje?

W rankingowej tabeli pokazujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Profilowi klienci kupują 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 740 tys. zł.

Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Najlepsze kredyty ze zmiennym oprocentowaniem i 20-procentową wpłatą własną

Symulacje kredytodawcy przygotowali w oparciu o ujednolicone wskaźniki. W przypadku WIBOR-owych produktów kredytodawców przyjęliśmy, że stawka 6M i 3M wynosiła 5,86 proc.

Zakładamy, że wpłata własna kredytobiorców to standardowe 20 procent ceny nieruchomości. Suma kredytu wynosi 592 tys. zł. W tabeli prezentujemy zarówno propozycje dla klientów nowych, jak i dla klientów posiadających dłuższy staż współpracy z bankiem („klient stały”). Definicje klienta wewnętrznego w bankach się różnią, ale przyjęliśmy, że profilowi kredytobiorcy od ponad 12 miesięcy utrzymują regularnie zasilany ROR w instytucji.

Opłaty, formalności, dokumenty

Kupno mieszkania krok po kroku

Kupujesz mieszkanie, w szczególności pierwsze? Podpowiadamy jak to zrobić i z jakimi dodatkowymi opłatami musisz się liczyć. Dodatkowe koszty w największych polskich miastach mogą przekroczyć nawet 30 tys. zł. W tym e-booku znajdziecie informacje, na jakie opłaty trzeba się przygotować, jak zabrać się za kupno mieszkania, w jaki sposób skutecznie przeprowadzić transakcję oraz jakie stawki obowiązują obecnie na rynku pierwotnym i wtórnym.

Masz pytanie? Napisz na sklep@bankier.pl

• Pobierz bezpłatnie
• Kup

Na czele rankingu w maju widnieją te same nazwy, co miesiąc wcześniej, ale w innej kolejności. mBank, który niedawno obniżył znacząco marże dla stałych aktywnych klientów, tym razem zajął pozycję lidera. Dalej w zestawieniu uszeregowanym pod względem całkowitego kosztu kredytu uplasował się ING Bank Śląski oraz Bank Pekao.

Publikacja zawiera linki afiliacyjne.

Źródło: