Czy sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu PCC, gdy jest opodatkowana VAT?

Sprzedaż nieruchomości opodatkowana VAT a PCC

Dwie spółki planowały zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Nabywca nieruchomości zwrócił się do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej, w którym zapytał czy nabycie nieruchomości w ramach takiej transakcji będzie podlegać opodatkowaniu PCC w związku z faktem, że będzie ono podlegać opodatkowaniu VAT.

Wnioskodawca uważał, że nabycie nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC, ponieważ będzie opodatkowane podatkiem VAT. W jego ocenie zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy o PCC, czynności opodatkowane VAT są wyłączone z opodatkowania PCC.

Stanowisko organu podatkowego

Krajowa Informacja Skarbowa w odpowiedzi na postawione pytanie potwierdziła stanowisko wnioskodawcy, uznając że sprzedaż nieruchomości, która jest opodatkowana VAT, nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC.

Organ podatkowy w uzasadnieniu interpretacji wyjaśnił, że na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, umowy sprzedaży rzeczy, w tym nieruchomości, podlegają opodatkowaniu PCC. Jednakże art. 2 pkt 4 ustawy o PCC wyłącza z opodatkowania czynności opodatkowane VAT. Dlatego, jeśli transakcja jest opodatkowana VAT, nie podlega PCC.