Wzrostowicze którzy myślą, że Kredyt na Start można sobie dowolnie przesuwać w przyszłość są bardziej odklejeni niż spadkowicze w 2018 roku.

Okno na wprowadzenie KnS się zamyka, a wypowiedź Hołowni przesuwająca uchwalenie ustawy realnie o kolejne kilka miesięcy w przód (konieczność opracowania nowej ustawy z uwzględnieniem budownictwa społecznego) praktycznie grzebie jego szanse.

Dlaczego? Bo zbliża się nieuchronnie światowy kryzys, a w takiej sytuacji nie będzie przestrzeni budżetowej na wprowadzanie rozdawniczych programów. Dochody państwa spadną, priorytety będą leżeć gdzie indziej. Potencjalni kredytobiorcy będą bardziej sceptyczni względem zadłużania się pod korek, a inwestorzy będą się chcieli pozbyć ciążacych unitów. Jaki będzie to miało wpływ na ceny? Matematykę pozostawiam wam.

EkstrapolacjaPokaż całość

Wspierajmy małe polskie biznesy

#nieruchomosci #wkpinvestments

Dzień dobry, mówi Główny Analityk WKP Investments.

Obecny spadek sprzedaży ma źródła nie w jednym, ale w dwóch miejscach. Pierwsza przyczyna to oczywiście brak stymulowania kanału kredytów hipotecznych. Ceny dla normalnego człowieka są zbyt, jak to się mówi, #!$%@? w kosmos i ludzie nie kupują. Proste zestawienie "rata kredytu - czynsz najmu tego samego" kieruje do szybkiego zakupu tylko ludzi mających mózg wielkości orzeszka.

Drugi czynnik, moim zdaniem w dużych miastach kluczowy, a o którym się nie mówi - to jest odpływ ynwestorów. Jest to nietypowa sytuacja, że ludzie nie pakują wszystkich oszczędności w beton pod najem a tak jest. Nadpodaż mieszkań pod najem wytworzyła fala uchodźców, których już nima. Do tego beka 2% ściągnęła z rynku najmu gdzieś tak pod 200k osób (100k lokali). Generalnie nosacze nie uważajo, że kurnik pod najem to świetny wybór, co widać po czerwcowych wynika sprzedaży obligacji SP, która przekroczyła wielokrotnie szacunki rządu.

YnwestoryPokaż całość

Najważniejsza zagadka na tagu:

Czy @mickpl pracuje dla Otodom?

Komu zależy na spadkach cen? Walce o klienta? Rozpaczy flipersów nerwowo podbijających ogłoszenia? No właśnie! ( ͡€ ͜ʖ ͡€)

#nieruchomosci #wkpinvestments

Koniec manii na kurniki inwestycyjne.

A to ma swoje konsekwencje dla rynku XD

W ostatnich 2 latach 50 do nawet 70% transakcji w dużych miastach to były zakupy ynwestorów. A są osiedla gdzie 100% kupowali ynwestorzy, ale cza przyznać, że to już skrajność.

RodacyPokaż całość

21stCenturyFoxIntro.mp3

Mamy to, ATH XD

Oferta na otodom mieszkań na sprzedaż jest największa odkąd licznik je zlicza. A prawdopodobnie jest największa ever.

#nieruchomosci #otodom #wkpinvestments

J€baniec bawił się w standup i realnie ujemne stopy procentowe przez 7 lat. Aż nagle z niewiadomych przyczyn pod koniec zeszłego roku zmienił zdanie i zaczął cosplay poważnego prezesa banku.

Drożyzna = Glapiński

#nieruchomosci #ekonomia #wkpinvestments

Otworzyłem przeterminowany o jeden dzień i już strasznie j€bie i jakiś taki zepsuty. Nie polecam tej inwestycji.

#nieruchomosci #wkpinvestments

W połowie drogi

#nieruchomosci #wkpinvestments

Moze warto ruszyc z wykopowa akcja i jako, ze nasz ulubiony deweloper ma miliardowe klopoty, a potencjalni poszkodowani ida w tysiace (inwestorzy to jedno, druga grupa sa nabywcy mieszkan), pisac zgloszenia do KNF o zajecie sie w koncu ta sprawa?

Tutaj mail, na ktory wysyla sie zgloszenia: knf@knf.gov.pl

#nieruchomosci #wkpinvestments #assay #hreinvestments

Jak dotąd najlepszy zespół analityczny w tym kraju, czyli #wkpinvestments wszystko przewidział co do joty:

1. Zakończenie beki 2% spowoduje wygaszenie pompy, ale nie od razu, bo będzie jeszcze krążyła kasa uzyskana od bekowiczów. Z końcem roku analitycy WKP szacowali koniec pompy na przełom kwietnia i maja. I tak się stało.

2. Deweloperzy są w stanie wytrzymać przy zwolnionej do minimum sprzedaży ok. 6 do 8 miesięcy. I dokładnie w tym momencie roznosi się kwik i zaczynają się "promocje", które są zakamuflowanymi obniżkami.

3.Pokaż całość

Nie wiem czy pęknie bańka, ale jakby pękła to prawilnie przypominam:

- największe przeceny są tam gdzie podczas pompy zaległo się najwięcej ynwestorów, a tak się składa, że to duże miasta, nie Zgierz

- przed przecenami nie ratuje prestiż, lokalizacja, metraż, piętro, kafelki w wc

-Pokaż całość

Wiem, że eksperci plotą różnego rodzaju bzdury, ale naprawdę są pewne granice.

Panie Marku, jeśli czyta pan porady WKP Investments, to proszę wiedzieć, że laborystyczna teoria wartości to XIX-wieczna historia ekonomii i lepiej niech tam pozostanie.

Spory niesmak.

#nieruchomosci #wkpinvestments #ekonomia

BRUTALNA WERYFIKACJA FARMAZONÓW
KASTA DEWELOPERSKA OBNAŻONA
HONOR @mickpl OBRONIONY

Kasta betoniarzy zarzuciła kłamstwo @mickpl w sprawie ATH na Otodom. Powołując się na dane sprzed 2015 roku sugerowali, że liczba ofert obecnie jest niska. Zostali oni jednak brutalnie zweryfikowani faktami: na Otodom można wyróżnić dwa okresy - przed zmianą cennika i regulaminu w połowie 2017 roku oraz po. Liczba ofert pomiędzy tymi okresami jest nieporównywalna. Dane GUS nie rejestrują żadnych anomaliiPokaż całość

Uwaga, pomyliłem się, ATH nie będzie w lipcu.

Będzie jutro XD

#nieruchomosci #olx #otodom #wkpinvestments

Na stronę BIK wjechały dane o sprzedaży kredytów hipotecznych za maj 2024 - okrągłe 6,2 mld zł. Poziom równy temu z marca 2022 lub szczytowych miesięcy 2019 roku. Tempo spadku miesięcznej kwoty nieco spadło, ale dalej imponujące. Pamiętajcie - tylko w gure ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #wkpinvestments #hreinvestments #jedziemy

Na dobry początek XD

PILNIE POTRZEBNE 0%!!!!!!!!!!!!!!1111one

#nieruchomosci #warszawa #olx #wkpinvestments

Uwaga, podaję rozkład jazdy (ekonomicznej XD)

1. Koniec czerwca - przetasowanie najemców, sporo studentów / Ukraińców itd. wyprowadzi się i już nie wróci

2. Bekowicze masowo odbierają swoje kurniki i przeprowadzają się na własne. Trudno oszacować ile to ludzie mieszkający z rodzicami, a ile wynajmowało, ale łącznie to 65k lokali

3.Pokaż całość

Obecna sytuacja generalnie pokazuje dlaczego nie można wpuszczać do ministerstwa tych deweloperskich nosaczy i to w trosce nawet o ich samych XD Rząd sztucznie uruchomił akcję kredytową na pełnej w kontrze do polityki monetarnej. Nagle można sprzedawać drożej, a jak sprzedaje się drożej to więcej krzyczą wykonawcy, więcej ludzie chcą za działki, więcej kosztują materiały. Każdy dodaje swoją cegiełkę i taki dew faktycznie może mieć koszty budowy ponad 10k - ale mu to nie przeszkadza, bo jest pompa więc sprzedaje przez jakiś czas za 15k.

To jest i był chory pomysł. Po to istnieje NBP, aby DELIKATNIE podnosić i obniżać stopy i balansować gospodarkę. Była by mniejsza koniunktura, ale branża miałaby jednak pewną stabilność. Ktoś by tam zbankrutował, ale tak to już jest w gospodarce, że jedni dobrze liczą a inni przeinwestowali.

Działałyby teraz dwa przeciwległe czynniki. Z jednej strony ludzie mieliby mniej kasy, ale z drugiej deweloperzy siłą rzeczy by mnie budowali. Powinno to ceny stabilizować. Czytaj: jak przed beką Warszawa stała 13k z metra to teraz by pewnie powoli dalej opadała, "jak na zachodzie" i ceny by się zbliżyły do koło pewnie 11k. Byłaby susza, ale rynek adaptował by się do wysokich stóp procentowych. Mariuszom na wtórnym, którzy nie mają przecież "kosztów budowy", też by tak nie odwalało.

NoPokaż całość