Jak opodatkować VAT sprzedaż lokali mieszkalnych?

Osoba fizyczna nabyła mieszkania od developera. Nie posiadała ich przez okres dwóch lat. Przed założeniem JDG wykonano wszystkie niezbędne prace remontowe pozwalające zamieszkać w tych lokalach, poniesiono koszty z tym związane. Czy przy przyjęciu lokali remanentem początkowym do firmy jako towar handlowy można wartość mieszkań zwiększyć o nakłady poniesione? Co z VAT przy sprzedaży? Czy można tu zastosować art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?