Rośnie zainteresowanie Polaków kredytami hipotecznymi. W czerwcu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 27,45 tys. potencjalnych kredytobiorców. Rok wcześniej było to 22,01 tys. Oznacza to wzrostu o prawie 1/4. Tendencję zwyżkową widać także w porównaniu do maja 2024 r. Liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła z miesiąca na miesiąc o 1,7 proc. - podaje Biuro Informacji Kredytowej.
Wystrzał na rynku kredytów hipotecznych
- Ten około 25 proc. wzrost liczby osób wnioskujących jest w dużej mierze efektem ówczesnego "zamrożenia" popytu na kredyty mieszkaniowe w wyniku wysokiego poziomu stóp procentowych oraz realnego spadku wynagrodzeń, a także wstrzymywania się z wnioskowaniem o kredyt na rynkowych warunkach w oczekiwaniu na uruchomienie programu wsparcia. W efekcie mamy teraz efekt niskiej zeszłorocznej bazy, który częściowo odpowiada za czerwcowy nadal wysoki poziom Indeksu - wyjaśnia dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Oprócz wzrostu samego zainteresowania rosną też kwoty, o które pytają Polacy. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w czerwcu 2024 r. 442,83 tys. zł i była wyższa o 15,9 proc. niż w czerwcu 2023 r. Nieznacznie wzrosła także w porównaniu do maja 2024 roku, bo o 1,7 proc. -Jest to efekt nadal rosnących cen nieruchomości, niewątpliwie sprzyja też temu wyższa zdolność kredytowa wynikająca z realnego wzrostu wynagrodzeń przy stabilnym poziomie stóp procentowych - uważa dr hab. Waldemar Rogowski.
Popyt spada, a przez to maleją też ceny
Co jednak ciekawe, sprzedaż samych nieruchomości w ostatnim czasie nieco spada. - Podaż wzrasta, bo popyt jest niski, ludzie czekają na to co dalej z programem, a wysokie, najwyższe w UE oprocentowanie kredytów mieszkaniowych powoduje, że zdolność kredytowa jest niska mimo szybko rosnących dochodów. W tej sytuacji, mieszkania się nie sprzedają w tym tempie, co wcześniej i akumuluje się oferta. Co miesiąc na rynek trafia więcej mieszkań niż jest w stanie się sprzedać - opowiada Interii prof. Adam Czerniak, z SGH, specjalizujący się w polityce mieszkaniowej.
Wpływa to na niższe ceny. Z danych serwisu zametr.pl. wynika, że "czerwiec 2024 roku był kolejnym miesiącem, w którym pogłębiał się trend wzrostu liczby ofert z obniżkami cen (2110 ofert z obniżoną ceną, wzrost o 17 proc. względem maja) oraz spadku liczby ofert ze wzrostem cen (306 podwyżek, spadek o 25 proc. względem maja)" - podawał te dane Łukasz Wolnik, współzałożyciel serwisu.
