Czy i kiedy ceny mieszkań zaczną spadać?

Gdy rosną stopy, zaostrzają się warunki wzięcia kredytu. I tak z powodu podwyżek stóp od września 2021 roku do kwietnia 2022 roku rata przeciętnego kredytu mieszkaniowego – jak wylicza Turek – wzrosła już o około 60 proc., a zdolność kredytowa Polaków stopniała o 30-40 proc.

Jak zauważa Turek, mimo to w obecnym klimacie gospodarczym nie ma co łudzić się, że ceny mieszkań w najbliższym czasie spadną w Polsce. Popyt na mieszkania napędzają przede wszystkim dwucyfrowa inflacja i fala uciekających przed wojną do Polski Ukraińców. Hamulcem do spadku cen są też w jego opinii gwałtownie rosnące koszty budowy i programy ochrony dla mających problemy ze spłatą kredytobiorców.

Raty kredytu idą w górę, a Polacy... biorą rekordowo dużo kredytów

Na razie jednak nie ma nawet ostudzenia akcji kredytowej. Mimo podwyżek stóp procentowych Polacy wystąpili w marcu 2022 o kredyty na kwotę 19-20 miliardów .To najwyższy wynik w historii. Ten wynik Turek tłumaczy też faktem, że od kwietnia 2022 o kredyt mieszkaniowy ma być trudniej. Komisja Nadzoru Finansowego zdecydowała o zaostrzeniu warunków przyznawania kredytów, a Polacy... zareagowali szturmem na banki, by te kredyty wziąć, póki jeszcze je dostaną.

Jak podkreśla ekspert, kolejnym czynnikiem, że ceny rosną, jest fala uchodźców z Ukrainy. Tylko od końca lutego, gdy rozpoczęła się rosyjska inwazja na Ukrainę, o około dwie trzecie spadła liczba ofert mieszkań na wynajem. W rezultacie stawki czynszów wzrosły o od kilkunastu do około 40 proc. To sprawia, że zakup mieszkania może wydawać się jeszcze bardziej opłacalny. Także po to, by wynajmować je później komuś innemu. Równocześnie, kupując mieszkanie, można próbować chronić w ten sposób swoje oszczędności przed ponad dwucyfrową inflacją.

W Gdańsku można kupić mieszkanie na wodzie! Robi wrażenie! [ZDJĘCIA]

Doda sprzedała swoje piękne mieszkanie! Tylko nam powiedziała, co zrobiła z pieniędzmi

Nawet 21 tys. zł dopłaty do budowy domu! Program rusza już niedługo